第169章 别墅定稿
李巍摇摇头:“预算还没计算,清单也正在统计,报价的多少取决于材料的等级和来源。”
韦智杰点点头,李巍说的是预算的核心,同样都是外墙的材料,你在家居卖场找商铺买和在厂家买,或者你去料加工的价格都不一样。
没有一个定性。
不过话说回来,装修好后的价值,却是按市场价计算。
比如外墙1000平方,用的是大理石的材料,如果大理石的种类是280元一个平方,那么外墙的价值就是28万元,而且还要加上工价。
如果你只花了10万就搞到了材料,那么你就可以赚到这些差价。
这也是地产精装修行业的一个利润点。
有很多人甚至以此为生,先买一个毛坯房,然后花20万装修出50万的效果,再卖40万,赚取20万的差价。
虽然报价还没有出来,但是大体的数据和样式都已经出来了。
李巍指着效果图道:“外墙方面,一二楼的商铺用花岗岩全包起来,门窗的位置都包裹线条,岩石用自然的样式,厚度在10-60mm不等。”
“说得简单点,就是荒料切割的四周后,那些无用的不规则石片,把它切成450mm×800mm的规格。”
“铺设的时候,颜色也不需要统一,从最简单的灰岩,到最高端的花斑岩都行。
“装饰下来后,远远看去,就像一个真正的石屋,这种材料,在你的石材厂里多得很,一般都是拿去打碎用于铺路。”
韦智杰点点头,李巍说的那些边料,的确是这样,除了拿去打碎铺路,似乎没什么别的用处。
2008年这会,还没有流行自然风,别墅的外墙都是喜欢用平滑的大理石贴在外墙。
李巍接着又道:“而包门窗的线条,可以用木材来做,也可以用石料来做,喷成灰黑色就行。”
“加上琉璃顶,从远处看,就好像一个自然沉降,风化后的石屋。”
“这就是琼省的建筑中,最典型的样式,满满都是琼省的民族元素。”
韦智杰又点点头,线条的确可以用木材或者用石材来做,前者简单一些,后者稳固一些。
李巍指着效果图继续道:“经过我们的实地绘测,一二楼的商铺,长度是20米,有4个门面,深度是26米。”
“其实从外观算,应该是520平方米,室内面积才是480平方米。门店的正面是4个门面,打算做三个封窗,同样做600mm高的包石窗台。”
“之所以包窗也是石材的,是因为琼省每年都会来十几个台风,强弱不等。”
“有时,甚至会刮来十几级的大风,如果外面不耐用,会被各种吹来的碎石,或者杂物砸得面目全非。”
“嗯,大师兄考虑得很周到。”韦智杰认同的点点头。
李巍缩小了外观的文件夹后,打开一个室内装修的文件夹,打开了一张室内平面布局图后。
继续道:“一楼的商铺中,360平方做3套模拟现实的户型,分别做高、中、低端三个场景,满足各种客户对家的想象。”
“剩下的120平方,是设计师的办公区,和样板盛放区。”
韦智杰点点头,道:“一楼的总装不急,先把墙体用木板隔出来,然后把顶和地板安装好。”
“户型内的产品,等工厂开工后再生产,一来是验证产品制程和工艺,二来距离明年还要几个月,也开展不了业务,所以不急。”
“二楼反而是最急的,装修简单一些,四周的墙面刷个大白。同样用木板隔出墙体就行。”
李巍又翻开一张平面设计图纸道:“装修的确用最简单的,领导的办公室围着三边的墙面,留一边给员工。”
“办公室按5米×3米的规格来围,二楼的三侧可以围出来10间,总经理的办公室,因为需要接待或者开临时会议,所以留出10米长,安排一个泡茶区。”
“面积方面,去掉办公室的165平方米。剩下300平方米,除掉公共区域和走道100平方米,剩下200平方米的位置。”
“按3平方米一个设计师办公区,二楼可以坐70人左右。足够运作大半个海市了。”
说完二楼的布局,韦智杰点点头,这也是他的规划。
整个二楼直接上木地板,天花直接刮大白,然后安装顶上的排灯,足够敞亮了。
角落里是有卫生间的,再安排一个茶水间,方便员工喝水。
李巍见韦智杰消化了信息后,他继续道:“三楼的小院部分,没有做太多的改变,只是弄了一个阳光房。”
“游泳池的上方,玻璃都贴上防嗮膜,琼省多雨,如果没有一个钢化防爆的阳光房,那泳池基本没什么用,不是被白天的阳光晒成温水,就是被晚上的雨淋成酸水。”
韦智杰看了一下阳光房的样式,他一看就喜欢上了,大师兄不愧是外墙建筑设计大师。
考虑得很周到。
“三楼的别墅,宽度是20米,深度是14米,可以在小院的一侧,安排三个深度为600mm的楼梯式景观盆。”
“这些景观盆里,可以种各种菜,这近6米长的三层景观盆,有近20平方米的面积,种上葱、姜、蒜、生菜、大白菜等,可以种上不少,台风季节,说不定还能有新鲜的菜品吃。”
韦智杰竖了一根大拇指,对于大师兄的野趣也是点赞。
翻出最后的别墅内部效果图后,李巍道:“别墅内的装修,是按意式轻奢的样式来做的。总结来说,就是一门到顶,配合铝合金玻璃门做家居产品。”
“家具也是木皮纹路为主,看上去简单,但很大气。别墅内,除了地板和柱子之类的位置,其他的门,墙,柜子都一体化的。”
韦智杰看着效果图点点头。
在2008年这个时间,也只有进口的品牌能做出这样的产品。
但是了解核心后,其实也就是一些五金的应用而已。
而一门到顶,需要采购米高的板材来加工,这点也没有什么问题。
大不了采购进口板材就行。
前前后后,花了一个多小时,韦智杰和李巍仔细的了解装修的样式和参数。
对于大师兄亲自操刀的别墅,韦智杰是100个放心。
临近中午饭点,韦智杰才离开主楼,往别墅而去。
中午吃完饭,韦智杰把赵雅楠和赵静雯拉到主卧大床。
一起睡午觉。
没了赵欣欣的打扰,这三人世界过得爽歪歪。
一左一右,简直就是人生赢家,趁着年轻,气血旺,多投喂一些。
而且今天还有早上刘丽倩的BUF在,也就半个小时,就把姐妹两征服了。
搂着两人美美的睡一觉后,韦智杰跟着赵雅楠往石材厂而去。
今天下午,从粤省浮市走海运过来的灰岩荒料到位,韦智杰也去看看热闹。
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韦智杰点点头,李巍说的是预算的核心,同样都是外墙的材料,你在家居卖场找商铺买和在厂家买,或者你去料加工的价格都不一样。
没有一个定性。
不过话说回来,装修好后的价值,却是按市场价计算。
比如外墙1000平方,用的是大理石的材料,如果大理石的种类是280元一个平方,那么外墙的价值就是28万元,而且还要加上工价。
如果你只花了10万就搞到了材料,那么你就可以赚到这些差价。
这也是地产精装修行业的一个利润点。
有很多人甚至以此为生,先买一个毛坯房,然后花20万装修出50万的效果,再卖40万,赚取20万的差价。
虽然报价还没有出来,但是大体的数据和样式都已经出来了。
李巍指着效果图道:“外墙方面,一二楼的商铺用花岗岩全包起来,门窗的位置都包裹线条,岩石用自然的样式,厚度在10-60mm不等。”
“说得简单点,就是荒料切割的四周后,那些无用的不规则石片,把它切成450mm×800mm的规格。”
“铺设的时候,颜色也不需要统一,从最简单的灰岩,到最高端的花斑岩都行。
“装饰下来后,远远看去,就像一个真正的石屋,这种材料,在你的石材厂里多得很,一般都是拿去打碎用于铺路。”
韦智杰点点头,李巍说的那些边料,的确是这样,除了拿去打碎铺路,似乎没什么别的用处。
2008年这会,还没有流行自然风,别墅的外墙都是喜欢用平滑的大理石贴在外墙。
李巍接着又道:“而包门窗的线条,可以用木材来做,也可以用石料来做,喷成灰黑色就行。”
“加上琉璃顶,从远处看,就好像一个自然沉降,风化后的石屋。”
“这就是琼省的建筑中,最典型的样式,满满都是琼省的民族元素。”
韦智杰又点点头,线条的确可以用木材或者用石材来做,前者简单一些,后者稳固一些。
李巍指着效果图继续道:“经过我们的实地绘测,一二楼的商铺,长度是20米,有4个门面,深度是26米。”
“其实从外观算,应该是520平方米,室内面积才是480平方米。门店的正面是4个门面,打算做三个封窗,同样做600mm高的包石窗台。”
“之所以包窗也是石材的,是因为琼省每年都会来十几个台风,强弱不等。”
“有时,甚至会刮来十几级的大风,如果外面不耐用,会被各种吹来的碎石,或者杂物砸得面目全非。”
“嗯,大师兄考虑得很周到。”韦智杰认同的点点头。
李巍缩小了外观的文件夹后,打开一个室内装修的文件夹,打开了一张室内平面布局图后。
继续道:“一楼的商铺中,360平方做3套模拟现实的户型,分别做高、中、低端三个场景,满足各种客户对家的想象。”
“剩下的120平方,是设计师的办公区,和样板盛放区。”
韦智杰点点头,道:“一楼的总装不急,先把墙体用木板隔出来,然后把顶和地板安装好。”
“户型内的产品,等工厂开工后再生产,一来是验证产品制程和工艺,二来距离明年还要几个月,也开展不了业务,所以不急。”
“二楼反而是最急的,装修简单一些,四周的墙面刷个大白。同样用木板隔出墙体就行。”
李巍又翻开一张平面设计图纸道:“装修的确用最简单的,领导的办公室围着三边的墙面,留一边给员工。”
“办公室按5米×3米的规格来围,二楼的三侧可以围出来10间,总经理的办公室,因为需要接待或者开临时会议,所以留出10米长,安排一个泡茶区。”
“面积方面,去掉办公室的165平方米。剩下300平方米,除掉公共区域和走道100平方米,剩下200平方米的位置。”
“按3平方米一个设计师办公区,二楼可以坐70人左右。足够运作大半个海市了。”
说完二楼的布局,韦智杰点点头,这也是他的规划。
整个二楼直接上木地板,天花直接刮大白,然后安装顶上的排灯,足够敞亮了。
角落里是有卫生间的,再安排一个茶水间,方便员工喝水。
李巍见韦智杰消化了信息后,他继续道:“三楼的小院部分,没有做太多的改变,只是弄了一个阳光房。”
“游泳池的上方,玻璃都贴上防嗮膜,琼省多雨,如果没有一个钢化防爆的阳光房,那泳池基本没什么用,不是被白天的阳光晒成温水,就是被晚上的雨淋成酸水。”
韦智杰看了一下阳光房的样式,他一看就喜欢上了,大师兄不愧是外墙建筑设计大师。
考虑得很周到。
“三楼的别墅,宽度是20米,深度是14米,可以在小院的一侧,安排三个深度为600mm的楼梯式景观盆。”
“这些景观盆里,可以种各种菜,这近6米长的三层景观盆,有近20平方米的面积,种上葱、姜、蒜、生菜、大白菜等,可以种上不少,台风季节,说不定还能有新鲜的菜品吃。”
韦智杰竖了一根大拇指,对于大师兄的野趣也是点赞。
翻出最后的别墅内部效果图后,李巍道:“别墅内的装修,是按意式轻奢的样式来做的。总结来说,就是一门到顶,配合铝合金玻璃门做家居产品。”
“家具也是木皮纹路为主,看上去简单,但很大气。别墅内,除了地板和柱子之类的位置,其他的门,墙,柜子都一体化的。”
韦智杰看着效果图点点头。
在2008年这个时间,也只有进口的品牌能做出这样的产品。
但是了解核心后,其实也就是一些五金的应用而已。
而一门到顶,需要采购米高的板材来加工,这点也没有什么问题。
大不了采购进口板材就行。
前前后后,花了一个多小时,韦智杰和李巍仔细的了解装修的样式和参数。
对于大师兄亲自操刀的别墅,韦智杰是100个放心。
临近中午饭点,韦智杰才离开主楼,往别墅而去。
中午吃完饭,韦智杰把赵雅楠和赵静雯拉到主卧大床。
一起睡午觉。
没了赵欣欣的打扰,这三人世界过得爽歪歪。
一左一右,简直就是人生赢家,趁着年轻,气血旺,多投喂一些。
而且今天还有早上刘丽倩的BUF在,也就半个小时,就把姐妹两征服了。
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